【うるま市で不動産売却】投資利回りとは？流れについて詳しく解説

不動産の投資における利回り1.表面利回り

表面利回りとは収益性を表す数値であり、物件の価格に対してどれくらい家賃収入が得られているかを示しています。単に利回りと表現した場合は一般的に表面利回りのことを意味します。そのため、利回り＝表面利回りと考えて問題ありません。

表面利回りは現状の空室状況を反映しているため、不動産を購入した直後でもどれくらいの利回りがあるのかを知ることができます。

表面利回りを求める式は以下のとおりです。

表面利回り（％）＝年間家賃収入÷税込物件価格×100

また、空室を加味していない利回りのことを想定利回りといいます。その不動産に最大でどれくらいの収益性があるのかを判断する際に利用します。

想定利回りの計算方法は以下のとおりです。

想定利回り（％）＝満室の場合の年間家賃収入÷税込物件価格×100

投資用物件を購入するときに記載されている利回りは、基本的に想定利回りです。そのため、入居状況次第では想定利回りを下回る可能性があることを押さえておきましょう。

不動産の投資における利回り2.実質利回り

実質利回りとは購入時の出費に対して、手元にどれくらいの現金が得られるのかを示した数値のことです。実質利回りは運営時や購入時に発生するコストも考慮に入れたうえで求められます。

基本的に計算方法は表面利回りと変わらないものの、コストを考慮するため若干複雑になっています。

実質利回り（％）＝（年間家賃収入－年間コスト）÷（税込物件価格＋購入コスト）×100

実質利回りはコストを含んでいるため、より実情に即した収益性を示しています。そのため、実際に考慮しなくてはいけないのは実質利回りということになります。

不動産の投資の流れ1.情報収集や物件評価をする

まずは不動産投資の目的を明確にしたうえで、自分自身の現状も整理します。予算やローンとして組める金額なども確認したいポイントです。それらを踏まえたうえで現実的に運用可能な不動産がないかを情報収集します。その後、物件が見つかれば評価を行います。

不動産の投資の流れ2.現地調査から物件購入

気に入った不動産が見つかったら現地調査を行い、不動産投資に利用したい物件を内覧します。物件が絞り込めたら、買取申込書を提出して購入するという流れで進めていきます。手元の資金で運用まで可能であれば必要ありませんが、不足しそうなときは金融機関に融資の申し込みを行います。

不動産の投資の流れ3.売買契約を結ぶ

実際に売買契約を結んだら、融資の本審査を受けます。そして金融機関とローン契約を結び、決済、登記、引き渡しという流れです。ここまで進めば手元に投資用の不動産があるという状態になるので、後は自分なりに投資を進めていくことになります。

流れを理解しつつも、不動産投資に対して不安を感じている方もいらっしゃるかもしれません。そのようなときは投資用不動産を取り扱っている不動産会社への相談を検討してみましょう。