【沖縄の軍用地】買取・仲介のメリット・デメリットは？高値売却のコツ｜沖縄で軍用地の買取ならT&C LABO

【沖縄】軍用地売却の「買取」

買取とは不動産会社が軍用地を買い取るという方法です。取引の相手は不動産会社であり、個人の買主を探す必要がありません。そのため、不動産会社が提示した金額に納得すればすぐに売却を成立させることが可能です。現金化までの期間も短く、最短で1ヶ月かからない場合もあります。

契約が成立するまでの期間が短いというのが買取の最大のメリットです。契約不適合責任の心配もなく、早めに軍用地を手放したいと考えている方にとってはおすすめの方法です。長く土地を所有しているとそれだけコストがかかってしまうので、早く売却できるというのは大きなメリットとなります。

しかし、デメリットもあります。デメリットは軍用地の売却価格が仲介と比べると安くなってしまうことです。不動産会社は軍用地を買い取った後に、適切な処置を行ったうえで再度売却します。再販に向けた作業にかかるコストなども踏まえて、軍用地の売却価格が設定されているのです。目安としては仲介における売却価格の7割程度と考えておきましょう。

【沖縄】軍用地売却の「仲介」

仲介は不動産会社に買主を探してもらう方法です。取引の相手は軍用地を欲しいと思っている買い手になるため、見つからない限りは取引が成立することはありません。軍用地の売出価格や時期によっては買い手が1年以上見つからないということもあります。契約成立するまでの期間が長く、その間に発生する費用はすべて自分で負担しなくてはいけないため、コストが多くかかる可能性があるというのもデメリットです。

しかし、仲介は高い金額での売却が期待できます。不動産会社への仲介手数料を踏まえたうえでも高値で取引ができるというのが仲介の魅力です。

契約が成立するまでの期間を優先するのか、それとも売却価格を優先するのか、軍用地の売却では優先するポイントを明確にして買取と仲介のどちらを選ぶかを決めましょう。

軍用地を売却するタイミングの見極めが難しい？

沖縄で軍用地の売却を検討する際、まず押さえておきたいのが高額売却に向けてできる選択肢は限られている点です。なぜなら、売買の対象となる軍用地の価格が決まる要素は近隣施設やアクセス、大きさ、形状、経済状況など、個人ではどうすることもできないことが多いためです。高く売れそうなタイミングで手放すという方法もありますが、経済の状況を完全に読むことは難しいです。

今がベストなタイミングだと思っても、1ヶ月後にはさらに取引価格が高まっているかもしれません。その反対もあり得ます。つまり、経済状況を見て売却するタイミングを決めるというのは難しいのです。

軍用地の状態を良好に保つ！

軍用地を高く売却する方法はないと思われがちですが、そうではありません。通常の土地と同じようにしっかりと清掃することで、高く売れやすくなります。買取査定を行うのは不動産業者であり、印象によって買取価格は変動します。アクセスが優れており、近隣施設が充実していたとしても、雑草などで土地の状態が荒れていると高額で買い取りたいと思われないかもしれません。しかし、土地をしっかりと清掃しておけば担当者の印象が良くなります。その結果、高価買取が期待できるのです。

基本的な要素ではありますが、土地の状態を良好に保つことは重要なポイントなのです。